Obwohl die derzeitige Wirtschaftslage für viele Menschen beunruhigend ist, deuten viele der aktuellen Trends darauf hin, dass sich die Dinge für New York City-Immobilien insgesamt weiterhin gut entwickeln werden. In der Tat gibt es in Manhattan eine große Zahl wohlhabender Käufer, deren Geld nicht nur in Immobilien angelegt ist. Menschen, die in Luxuswohnungen leben werden wahrscheinlich nicht so stark von der Wirtschaft betroffen sein wie die meisten anderen. 

Immer noch streben Millionen von Menschen, ein Haus in New York City zu besitzen. Wenn Sie eine Wohnung in einem Wohngebäude kaufen möchten, aber nicht wissen, wie, führt Sie dieser umfassende Leitfaden durch die einzelnen Schritte. Und wenn Sie Komfort und Flexibilität schätzen, ist der Kauf einer Eigentumswohnung in NYC wahrscheinlich die beste Option für Sie. Hier erfahren Sie, wie Sie unabhängig vom Markt ein Haus in New York mit Zuversicht kaufen können. 

BESTIMMEN SIE IHR BUDGET UND IHRE FINANZIERUNG 

Das Festlegen eines Budgets für Ihren Kauf ist der erste Schritt beim Kauf einer Eigentumswohnung in NYC. Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie wissen, wie viel Sie sich leisten können oder ausgeben möchten. Es ist auch wichtig die monatlichen common charges und real estate taxes zu beachten denn diese können sich, je nach Lage, erheblich variieren. Wenn Sie beabsichtigen zu finanzieren, sollten Sie mit der Suche nach Kreditgebern beginnen und eine Genehmigung für die Hypothek beauftragen. Als Ausländer muss man sich auf eine 40%-50% Anzahlung einstellen. Je früher Sie das pre-approval letter/Genehmigungsschreiben bekommen, desto besser. 

STELLEN SIE EINEN IMMOBILIENMAKLER EIN 

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in NYC kaufen, möchten Sie, dass jemand Ihre Interessen vertritt, also sollten Sie einen Exklusiven Käufermakler beauftragen. Während Sie möglicherweise ohne die Hilfe eines Maklers mit der Suche beginnen können, sollten Sie auf jeden Fall einen Makler bevor Ihrer ersten Besichtigung beauftragen. Ich persönlich bemühe mich, meinen Kunden durch erstklassigen Kundenservice, vertrauenswürdige Beratung und großes Einfühlungsvermögen zum Erfolg zu verhelfen.

Warum sollte man in New York City einen Käufermakler beauftragen?

Unabhängig davon, ob Sie einen Makler beauftragen oder nicht, zahlen Sie immer noch für einen Makler in Form der Immobilienprovision. Diese beträgt etwa 5-6 % des Verkaufspreises und wird immer vom Käufer gezahlt. Diese wird 50/50 zwischen dem Makler des Käufers und dem Makler des Verkäufers aufgeteilt. Wenn der Käufer keinen Makler hat, kassiert der Makler des Verkäufers die volle Provision. Es macht also wenig Sinn, auf einen Makler zu verzichten, da Sie so oder so dafür bezahlen müssen.

Ein Exklusiver Käufermakler hat die alleinige Aufgabe, den Käufer mit 100%iger Loyalität, voller Offenlegung und treuhänderischer Pflicht zu vertreten. Dies ist von entscheidender Bedeutung. Der Immobilienmakler, der auch als Verkäufermakler bezeichnet wird, schuldet dem Verkäufer seine ganze Loyalität. Dies ist eine schlechte Nachricht für Käufer, die nicht durch einen Makler vertreten werden, da sie bei den Verkaufsverhandlungen stark benachteiligt sind.

FINDEN SIE IHR TRAUMHAUS 

Die meisten Käufer beginnen ihre Suche nach ihrem Traumhaus, indem sie online nach zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in NYC suchen, aber ein Immobilienmakler kann Ihnen auch dabei behilflich sein, indem er Ihnen Angebote zusendet, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Wenn Sie mit der Stadt nicht vertraut sind oder sich nicht sicher sind, in welchem Viertel Sie wohnen möchten, ist es von unschätzbarem Wert, von Anfang an einen Makler an Ihrer Seite zu haben. 

Persönliche Besichtigungen und Tage der offenen Tür sind während des Suchprozesses üblich. Selbst in einer Covid-19-Welt ist es am besten, ein Haus zu betreten, um sicherzustellen, dass es gut passt. Schließlich sagt Ihnen ein virtueller Rundgang nicht immer, ob sich die Wohnung richtig anfühlt oder ob der Nachbar im Obergeschoss laut ist.

ANGEBOT ERSTELLEN UND ABGEBEN 

Der nächste Schritt beim Kauf einer Wohnung in New York City ist die Angebotserstellung. Fordern Sie eine vergleichbare Marktanalyse von Ihrem Makler an, bevor Sie entscheiden, wie viel Sie für die Eigentumswohnung anbieten möchten. Die CMA vergleicht die Eigentumswohnung, die Sie kaufen möchten, mit ähnlichen Wohnungen in der Nachbarschaft. Alle Eventualitäten sollten in Ihrem Angebot enthalten sein. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auch einen REBNY-Finanzbericht einreichen. 

FÜHREN SIE EINE DUE-DILIGENCE-PRÜFUNG DURCH 

Nachdem die Verhandlungen abgeschlossen sind und Sie und der Verkäufer eine Einigung erzielt haben, erhalten Sie ein akzeptiertes Angebot und ein Deal Sheet. Sie sollten einen Anwalt für Immobilienrecht gefunden haben, der Sie an dieser Stelle vertritt. 

Sobald Ihr Anwalt das Deal Sheet erhalten hat, müssen Sie sowohl das Apartment als auch das Eigentumswohnungsgebäude einer Due Diligence unterziehen. Dazu gehört die Prüfung der Gebäudefinanzen sowie allfällig anhängiger Rechtsstreitigkeiten rund um das Objekt usw. Dieser Prozess sollte sich nicht länger wie 5-7 Tage hinaus ziehen.

DEN VERTRAG UNTERSCHREIBEN 

Unter der Annahme, dass während des Due-Diligence-Prozesses keine Probleme auftreten und Ihr Anwalt zustimmt. Der Vertrag und seine Bedingungen in Ihrem besten Interesse sind, ist es an der Zeit, den Kaufvertrag zu unterzeichnen und Ihre Anzahlung zu hinterlegen. Diese Anzahlung, die in der Regel 10 % des Kaufpreises beträgt, wird treuhänderisch verwahrt. Nachdem der Anwalt des Verkäufers den Erhalt der Anzahlung bestätigt, und der Verkäufer den Vertrag gegenzeichnet, wird eine vollständige ausgefertigte Kopie des Vertrags zurück gesendet. 

SCHLIEßEN SIE IHRE HYPOTHEK 

Wenn Sie die Wohnung finanzieren, besteht der nächste Schritt beim Kauf einer Eigentumswohnung in New York City darin, Ihre Hypothek abzuschließen. Beginnen Sie mit Ihrem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, um eine Verpflichtungserklärung zu erhalten. Ein Verpflichtungsschreiben besagt im Wesentlichen, dass Ihr Darlehen finanziert wird, obwohl es Bedingungen enthalten kann. In der Regel beziehen sich diese auf die Bewertung der Wohnung (die höchstwahrscheinlich nach Erhalt der Zusage erfolgen wird) oder Ihre Fähigkeit, Ihren Job zu behalten. 

Dies kann einige Zeit dauern, daher ist es am besten, den Prozess so schnell wie möglich zu beginnen, idealerweise unmittelbar nach vollständiger Vertragsabwicklung. 

Sobald Sie ein Verpflichtungsschreiben erhalten haben, müssen Sie einen Titelbericht erhalten. Die Titelsuche dauert in der Regel 1 bis 3 Werktage und wird von Ihrem Anwalt beaufsichtigt. Beim Kauf einer Eigentumswohnung in New York City ist eine Eigentumsversicherung erforderlich, die Sie vor unvorhergesehenen Problemen mit dem Eigentumstitel der Wohnung schützt. 

FÜLLEN SIE IHREN WOHNUNGSBAUANTRAG AUS UND SENDEN SIE IHN AB 

Sofern Sie keine Sponsor-Einheit kaufen, müssen Sie mit ziemlicher Sicherheit einen Antrag auf Wohnungsbaubehörde einreichen, der Finanzberichte und Dokumente enthält. Das Verpflegungspaket für eine Eigentumswohnung ist viel weniger intensiv als das, das für eine Genossenschaft erforderlich ist, und Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass der Vorstand Sie ablehnt. Während sie technisch gesehen das Vorkaufsrecht haben, machen Eigentumswohnungen davon fast nie Gebrauch, weil sie die Wohnung für den gleichen Preis kaufen müssten, den Sie zahlen. Die Einholung der Genehmigung durch die Wohnungsbaubehörde ist lediglich eine Formalität. 

BEREIT UM ZU SCHLIEßEN

Der folgende Schritt besteht darin, ein klares Abschlussschreiben von Ihrem Hypothekengeber zu erhalten, das vom Anwalt der Bank an Ihren Anwalt gesendet wird. Sie können die Schließung planen, sobald Sie dieses Schreiben erhalten haben. Die Wahl des Abschlussdatums kann schwierig sein, da viele Personen teilnehmen müssen. Stellen Sie also darauf ein ein bisschen mehr flexible zu sein in dieser Zeit.

Sie erhalten auch einige Tage vor Abschluss eine Abschlusserklärung, die Sie, normalerweise, mindestens drei Tage vor Abschluss erhalten müssen. Dies ist ein Standardformular, das Ihre Darlehensbedingungen sowie die Abschlusskosten, die Ihnen entstehen, umreißt. 

ENDKONTROLLE 

Sie sollten einen letzten Rundgang durch die Wohnung machen, bevor Sie zum Abschlusstisch gehen. Dies geschieht normalerweise am selben Tag, an dem Sie schließen, aber wenn Ihr Zeitplan es nicht zulässt, können Sie es ein oder zwei Tage früher tun. Bei der abschließenden Begehung wird sichergestellt, dass alles in der Wohnung funktioniert und alle notwendigen Reparaturen durchgeführt wurden. 

FAST GESCHAFFT

Der eigentliche Abschluss dauert etwa zwei Stunden und wird von allen Parteien besucht. Dazu gehören Verkäufer, Käufer, Anwälte, Immobilienmakler und Kreditgeber. 

Bringen Sie Ihre Schecks und Ihren Ausweis mit und seien Sie darauf vorbereitet, eine Menge Papierkram zu unterschreiben. Der Abschluss einer Eigentumswohnung in New York City dauert in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen. Sie sollten auch die Zeit bedenken, die Sie benötigen, um ein geeignetes Zuhause zu finden. Die meisten Käufer werden mindestens ein oder zwei weitere Monate damit verbringen, online nach zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen in NYC zu suchen und an Tagen der offenen Tür und privaten Vorführungen teilzunehmen. Das bedeutet, dass es zwischen zwei und sechs Monaten dauern kann, eine Eigentumswohnung in New York City zu kaufen. 

Wenn Sie die Flexibilität wünschen, die mit dem Besitz einer Eigentumswohnung einhergeht, oder wenn Sie ein ausländischer Käufer sind, ist der Kauf einer Eigentumswohnung eine großartige Idee. Es gibt zahlreiche Vorteile beim Kauf einer Eigentumswohnung, einschließlich der flexiblen Vermietungserlaubnis, Freundlichkeit gegenüber ausländischen Käufern und Investoren, niedrigen Leerstandsrate und die Preissteigerung der Immobilien.