WIE LANGE DAUERT DIE ZULASSUNG FÜR EINE WOHNUNG IN NYC?

Der Kauf einer Eigentumswohnung in NYC war traditionell ein viel einfacherer Prozess; Dies kann sich jedoch ändern. Bei den meisten Eigentumswohnungen müssen Käufer immer noch ein Board-Paket einreichen. Früher war dies in der Regel eine Checkbox-Übung, bei der ein Basisantrag unterschrieben und einige Dokumente wie Hypothekenzusagen eingereicht wurden.

Potenzielle Bewohner von Eigentumswohnungen in einigen Gebäuden in New York City haben sich kürzlich über zunehmend aufdringliche Bewerbungspakete für den Verkauf von Eigentumswohnungen beschwert. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es immer eine gute Idee, den Antrag zu prüfen. Wenn Sie sich weigern, den Antrag auszufüllen, ist der Vorstand befugt, Ihre Schließung auf unbestimmte Zeit zu verschieben.

Nahezu jeder Genossenschafts- und Wohnungseigentumskauf erfordert einen Freibetrag. Einige Bewerbungen (insbesondere Co-op-Bewerbungen) können ziemlich langwierig sein, während andere recht einfach sein können. Anträge auf Eigentumswohnungen sind in letzter Zeit extrem zeitaufwändig geworden, insbesondere für Luxusgebäude. Indem Genossenschaften vom Käufer einen detaillierten Vorstandsantrag verlangten, hatten sie immer eine gewisse Kontrolle darüber, wer das Gebäude kauft. Eigentumswohnungen hingegen sind an Bord gesprungen und begannen, äußerst detaillierte und langwierige Anträge zu erfordern.

Die Dauer der Wohnungszusage hängt davon ab, wie schnell Sie und der Eigentümer die notwendigen Formalitäten erledigen können. Sie können noch am selben Tag zugelassen werden, wenn Sie einen vollständigen Antrag mit allen erforderlichen Unterlagen einreichen. Wenn Ihre Unterlagen jedoch unvollständig sind oder der Eigentümer einen Dritten mit der Bearbeitung Ihres Antrags beauftragt, kann es einige Tage dauern. Füllen Sie den Antrag vollständig aus und reichen Sie alle erforderlichen Unterlagen ein, wenn Sie nicht auf die Genehmigung warten möchten.

WAS GENAU IST EIN CONDO-BOARD-PAKET?

Ein Apartment-Board-Paket in NYC besteht normalerweise aus einem drei- bis fünfseitigen Antrag, einigen Unterschriftsseiten und einer Liste der angeforderten Unterlagen. Die Anwendung fordert in der Regel grundlegende Informationen über die vorgeschlagene Transaktion (Verkaufspreis, Anzahlung usw.) sowie die vollständigen Kontaktinformationen für Käufer, Verkäufer, Makler und an der Transaktion beteiligte Immobilienanwälte an.

WELCHE INFORMATIONEN MÜSSEN SIE BEREITSTELLEN?

Typische Anwendungen fragen grundlegende Informationen über die vorgeschlagene Transaktion ab, wie zum Beispiel den Kaufpreis und die Anzahlung. Spezifische Elemente werden unten erwähnt:

  • Unterschriebener Kaufvertrag
  • Kreditantrag
  • Hypothekenzusageschreiben
  • Steuerrückzahlungen
  • Kontoauszüge
  • Eigentümer Referenzschreiben
  • Einkommensnachweis
  • REBNY-Finanzbericht
  • Persönliche Referenzschreiben
  • Professionelle Referenzschreiben
  • Beschäftigungshistorie
  • Notfall-Kontaktinformation

Kleinere Gebäude (insbesondere selbstverwaltete Eigentumswohnungen) haben in der Regel einen sehr kurzen Board-Antrag mit wenigen Dokumentationsanforderungen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall, da kleine Gebäude häufig extrem dominante Eigentumswohnungen mit Eigentümern haben, die glauben, dass sie in einer Genossenschaft leben.

WIE LANGE DAUERT ES, EIN CONDO-BOARD-PAKET ZUSAMMENZUSTELLEN?

Wenn Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben, können Sie die verschiedenen Unterlagen für ein Condo-Board-Paket in nur einer Stunde zusammenstellen. Als Käufer haben Sie bereits Zugriff auf den Großteil der angeforderten Informationen, wie Steuererklärungen und Kontoauszüge. Wie schnell Sie alles zusammenfügen, hängt davon ab, wie gut Sie den Überblick behalten.

Wenn der Wohnungsbauantrag Referenz- und/oder Bestätigungsschreiben verlangt, sollten Sie diese immer anfordern, sobald Sie einen unterschriebenen Kaufvertrag haben. Der Hypothekenantrag sollte so schnell wie möglich ausgefüllt werden, nachdem Sie den Vertrag unterschrieben haben.

Sie werden höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, Ihr Eigentumswohnungspaket einzureichen, bis die Bank eine Verpflichtungserklärung ausgestellt hat. In der Regel dauert dieser Vorgang mindestens drei Wochen. In dieser Übergangszeit sollten Sie alles Weitere vorbereiten, damit Sie innerhalb von ein bis zwei Tagen nach Erhalt der Hypothekenzusage einen Antrag stellen können.

Wenn das Condo-Board-Paket nach Unterschriftsseiten des Verkäufers oder Anmeldegebühren oder Anzahlungen fragt, ist es eine gute Idee, diese Artikel so früh wie möglich anzufordern, um Verzögerungen zu vermeiden.

WIE LANGE DAUERT ES IN NEW YORK CITY, BIS EINE EIGENTUMSWOHNUNGSBEHÖRDE EIN PROJEKT GENEHMIGT?

Die Genehmigung von Condo-Boards dauert in der Regel 4 Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem ein vollständiges Board-Paket eingereicht wird. Die meisten Eigentumswohnungen haben 20 bis 30 Tage Zeit, um auf ihr Vorkaufsrecht zu verzichten und Ihren Kauf zu genehmigen.

Hier wird es interessant: Eine Eigentumswohnung kann Sie zwar nicht direkt ablehnen, wenn Sie die Wohnung nicht kaufen, aber sie kann die Erteilung des Verkaufsrechtsverzichts verschieben, wenn Sie ein unvollständiges Verpflegungspaket einreichen.

Die Uhr wird normalerweise jedes Mal zurückgesetzt, wenn die Wohnung weitere Informationen anfordert. Dies bedeutet, dass eine Eigentumswohnung 30 Tage warten, Sie um weitere Informationen bitten, diese erhalten, weitere 30 Tage warten, Sie um weitere Informationen bitten usw. In der Praxis kommt dies selten vor. Es ist jedoch eine gute Erinnerung für Sie und den Makler Ihres Käufers, Ihr Board-Paket vor der Einreichung mehrmals Korrektur zu lesen. Deshalb ist es vorteilhaft, von Anfang an mit einem Immobilienmakler zu arbeiten, damit es keine Verzögerungen gibt. 

WIE VIEL KOSTET EIN CONDO-BOARD-PAKET IM DURCHSCHNITT?

Fast alle Eigentumswohnungen verlangen von den Käufern eine Anmeldegebühr zwischen 300 und 1.000 US-Dollar. Gebäude verlangen vom Verkäufer in der Regel eine Einzugsgebühr und/oder eine Einzugskaution sowie eine Auszugsgebühr und/oder eine Auszugskaution. Die typische Einzugs- oder Auszugsgebühr beträgt 500 US-Dollar, mit einer Kaution zwischen 500 und 2.000 US-Dollar.

WIE KÖNNEN SIE DEN GENEHMIGUNGSPROZESS BESCHLEUNIGEN?

Der beste Weg, den Genehmigungsprozess zu beschleunigen, besteht darin, vorbereitet zu erscheinen und dem Eigentümer sofort alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie weitere Dokumente haben, die Ihnen helfen können, Ihr Einkommen und Ihre Mietgeschichte zu überprüfen, reichen Sie diese bitte ebenfalls ein.

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, kann dieser möglicherweise Druck auf ausüben und so möglicherweise den Genehmigungsprozess beschleunigen. Es ist viel besser, Ihren Immobilienmakler nachfassen zu lassen und sich zu erkundigen, wie die Dinge laufen, als dies selbst zu tun, da Sie riskieren, aufdringlich und möglicherweise schwierig zu wirken.

WIE ERFAHRE ICH, OB MEINE BEWERBUNG ANGENOMMEN ODER ABGELEHNT WURDE?

Nachdem der Eigentümer Ihren Antrag geprüft und festgestellt hat, ob er genehmigt oder abgelehnt wurde, sollten Sie einen Anruf mit seiner Antwort erhalten. Wenn Ihr Antrag genehmigt wird, sollten Sie Informationen über die nächsten Schritte erhalten. Wenn Ihr Antrag abgelehnt wird, sollten Sie eine Begründung dafür erhalten.

Auch wenn Sie alles Erforderliche bereitgestellt haben, kommt es nicht selten vor, dass Fragen auftauchen, daher ist es wichtig, leicht zugänglich zu sein. Sie sollten schnell reagieren falls zusätzliche Unterlagen verlangt oder etwas zu Ihrer Kreditauskunft erklärt werden muss. Bereiten Sie sich darauf vor, Anrufe, E-Mails oder SMS zu Ihrer Bewerbung zu erhalten und darauf zu antworten. Dies kann dazu beitragen, dass Ihr Antrag schneller genehmigt wird und Sie einen verantwortungsbewussteren und selbstbewussteren Eindruck erwecken.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in New York City kaufen, möchten Sie, dass jemand Ihre Interessen vertritt denn der Weg vom Angebot bis zum Abschluss ist selten geradlinig. Auf dem Weg dorthin gibt es zahlreiche Hindernisse, unerwartete Wendungen und Straßensperren, die selbst den engagiertesten Käufer ermüden können. 

Ich biete einen individuellen Service, Ich habe Zugang zu allen auf dem New Yorker Immobilienmarkt verfügbaren Objekten und ich verspreche Ihnen, dass ich Ihnen helfen werde, Ihre perfekte Immobilie zu finden.

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