Nach den Ergebnissen einer Leerstandserhebung, mit der ermittelt wurde, ob die Gesetze zur Mietstabilisierung in den fünf Bezirken bestehen bleiben, erreichte die Leerstandsquote von Wohnungen für New Yorker mit niedrigem und mittlerem Einkommen im Jahr 2021 ein 30-Jahres-Tief.

Es stehen weniger als 1 % aller Wohnungen mit Preisen unter 1.500 $ pro Monat leer, was auf einen ”extremen Leerstandsmangel“ und die niedrigste Rate seit 1991 hinweist. Seit Beginn der Erhebung im Jahr 1965 hat die Leerstandsquote nie 5 % überschritten.

Eine Leerstandsquote von weniger als 5 % ermöglicht es New York City, einen „Wohnungsnotstand“ auszurufen, was die Fortsetzung der Mietstabilisierung für mehr als 1 Million Wohnungen in der ganzen Stadt auslöst.

Die durchschnittliche Monatsmiete für eine Wohnung in Manhattan hat zum ersten Mal 5.000 US-Dollar überschritten, und Makler sagen voraus, dass die Nachfrage und die Preise bis in den Winter hinein weiter stabil bleiben.

Laut einem Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman betrug die durchschnittliche Wohnungsmiete im Juni 5.058 $, die höchste seit Beginn der Aufzeichnungen. Der durchschnittliche Mietpreis stieg im Jahresvergleich um 29 %, während die mittlere Miete um 25 % auf 4.050 $ pro Monat stieg.

Tausende von Nichtbürgern mieten und kaufen Immobilien in New York City, sei es als Kurz- oder Langzeitbewohner, als Zweitwohnsitz oder als Investition. Anders als in anderen Ländern schränkt die US-Regierung den Zugang ausländischer Investoren zu Immobilien nicht ein: Sie müssen nicht in den USA leben oder ein bestimmtes Visum besitzen, um eine Wohnung in New York zu kaufen.

Auch wenn Sie nicht beabsichtigen, auf absehbare Zeit in New York City zu leben, könnte der Kauf einer Immobilie dort eine ausgezeichnete Investition sein. Darüber hinaus bleibt der Immobilienmarkt in Singapur trotz hoher Preise erschwinglicher als in anderen Städten wie London, Hongkong und Paris.

Ich kann Ihnen helfen, Ihre Ziele beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Manhattan, Brooklyn oder einem anderen New Yorker Stadtteil zu erreichen. Ich werde auch die am häufigsten gestellten Fragen zur Wohnungssuche von ausländischen Bürgern in New York City beantworten.

WAS MUSS EIN AUSLÄNDISCHER STAATSBÜRGER WISSEN, BEVOR ER IMMOBILIEN IN NEW YORK KAUFT?

Wenn Sie ein Haus in New York City kaufen möchten, entweder um darin zu leben oder als Investition, können Sie zwischen

Eigentumswohnungen (Condominiums), Genossenschaften (Co-op`s) oder Stadthäusern wählen. Jede Art von Immobilie hat ihre eigenen Regeln und Vorschriften. Obwohl die Regierung der Vereinigten Staaten Investitionen von Ausländern auf dem Immobilienmarkt nicht einschränkt, können ausländische Staatsangehörige je nach Art der Immobilie, die sie kaufen möchten, vor einigen Herausforderungen stehen.

Eigentumswohnungen und Genossenschaften sind die häufigsten Wohnformen in New York City, und wir erklären hier, warum. Obwohl Genossenschaften die überwiegende Mehrheit des New Yorker Immobilienmarktes ausmachen, schränken die Vorstände dieser Gebäude stark ein, wer diese Wohnungen kaufen kann. Sie verlangen häufig, dass die Eigentümer in New York City leben und arbeiten sowie über eine Finanzgeschichte in den Vereinigten Staaten und eine hohe Kreditwürdigkeit verfügen. Darüber hinaus erlaubt die überwiegende Mehrheit von ihnen keine Vermietung. Der Abschluss einer Verkaufstransaktion kann ein langwieriger und schwieriger Prozess sein, der Menschen, die im Ausland leben oder nicht beabsichtigen, langfristig in New York City zu leben, vor Herausforderungen stellen kann.

Eigentumswohnungen machen einen kleinen (25 %), aber wachsenden Anteil am Wohnungsbau in New York City aus. Obwohl sie teurer sein können als Genossenschaften, sind sie oft eine günstigere Option für diejenigen, die ihr Haus in Kürze verkaufen oder vermieten möchten. Schließlich bieten Stadthäuser die größte Flexibilität, aber sie sind knapp und extrem teuer.

Entscheidend ist auch die Wahl des Wohnortes. Es muss nicht nur Ihren Lebensstilanforderungen entsprechen, sondern Familien mit Kindern müssen auch die Schulkarte berücksichtigen. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder ihre Ausbildung auf Französisch fortsetzen, insbesondere wenn Sie eines der kostenlosen zweisprachigen Programme nutzen möchten, die an einigen öffentlichen Schulen in New York City angeboten werden, müssen Sie eine Immobilie im Schulbezirk besitzen oder mieten. Aufgrund dieser Faktoren raten wir Ihnen dringend, einen Immobilienmakler in NYC zu beauftragen, der nicht nur mit den

verschiedenen Stadtteilen von New York vertraut ist, sondern auch daran gewöhnt ist, mit ausländischen Bürgern zu arbeiten.

Käufern in New York werden diese Dienstleistungen nicht in Rechnung gestellt: Verkäufer zahlen die volle Maklergebühr, die dann zwischen den Immobilienmaklern des Verkäufers und des Käufers aufgeteilt wird. Das Real Estate Board of New York verlangt auch von Immobilienmaklern, dass sie ihre Immobilienangebote innerhalb von 24 Stunden teilen, wodurch der Immobilienmarkt transparenter wird als in vielen anderen Ländern, einschließlich Frankreich. Um den Suchprozess zu vereinfachen, empfehlen wir Ihnen, nur mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.

FINANZIERUNG EINER IMMOBILIE IN DEN VEREINIGTEN STAATEN ALS AUSLÄNDISCHER STAATSBÜRGER

Wann immer möglich wird ein Kaufangebot gegen Barzahlung empfohlen. Auf diese Weise können Sie Geld für Hypothekengebühren, Immobilienbewertungen und Eigentumsversicherungen sparen. Darüber hinaus bevorzugen viele Verkäufer diese Angebote, weil sie nicht durch finanzielle Zwänge eingeschränkt sind.

Wohnungsbaudarlehen werden jedoch von der überwiegenden Mehrheit der Käufer in den Vereinigten Staaten in Anspruch genommen, unabhängig davon, ob es sich um US-Bürger oder ausländische Staatsbürger handelt. Während es nicht unmöglich ist, eine Hypothek zu erhalten, ist es für Expatriates und Nichtstaatsangehörige schwieriger. Der Hauptgrund dafür ist, dass ihnen eine Kreditwürdigkeit fehlt. Dies ist einer der wichtigsten Aspekte der Finanzgeschichte in den Vereinigten Staaten, und Kreditinstitute verwenden es, um zu bestimmen, ob potenzielle Kunden einem guten Risiko ausgesetzt sind oder nicht, sowie den zu berechnenden Zinssatz. Ihr Kredit-Score stellt Ihre Fähigkeit zur Kreditaufnahme dar und wird im Laufe der Zeit aufgebaut, indem viele Faktoren wie Ihre Kredithistorie, Zahlungshistorie, erworbene Schulden im Vergleich zu Ihrem Einkommen usw. berücksichtigt werden.

Wenn Sie neu in die Vereinigten Staaten kommen oder nicht in den Vereinigten Staaten ansässig sind und keine Kredithistorie haben, haben Banken und andere Kreditinstitute strengere Kreditvergabekriterien. Zu ihren Anforderungen gehören eine überdurchschnittlich hohe Anzahlung (40 % oder mehr gegenüber 20 % für Einwohner der USA), höhere Zinssätze und so weiter.

Sie könnten auch einen Finanzierungsnachweis verlangen. Sie können auch einen Nachweis über Geldmittel und Referenzen von großen Finanzinstituten verlangen, oder sie können verlangen, dass Sie einen bestimmten Geldbetrag auf ein Konto ihrer Institution einzahlen. Einige Banken haben mehr Erfahrung im Umgang mit ausländischen Staatsbürgern als andere und eher Geschäfte mit Nicht-US-Bürgern.

Eine weitere Möglichkeit ist die Aufnahme eines Kredits bei Ihrer Hausbank. Die Bedingungen dieses Darlehens werden von Ihren Umständen bestimmt, aber in den Vereinigten Staaten wird Ihr Angebot als Barangebot betrachtet.

Der Mietmarkt in New York ist äußerst wettbewerbsintensiv. Obwohl es illegal ist, jemanden aufgrund der Staatsbürgerschaft zu diskriminieren, kann Ihre Kreditwürdigkeit – oder deren Fehlen – als ausländischer Staatsbürger gegen Sie wirken, wenn Sie eine Wohnung mieten möchten. Ein Beschäftigungsnachweis, US-Einkommenssteuererklärungen für die letzten zwei Jahre und eine hervorragende Bonität sind allesamt übliche Mietanforderungen in New York.

GRUNDSTEUERN NICHT-US-BÜRGER UNTERLIEGEN IN NEW YORK

Gute Nachrichten für ausländische Staatsbürger, die in New York Immobilien kaufen möchten: Anders als in Hongkong oder London gibt es in New York keine Steuern auf Immobilieninvestitionen außerhalb der USA. Wenn sie jedoch den Titel übertragen wollen, müssen sie bestimmte Steuern berücksichtigen. Das Foreign Investment in Real Property Tax Act von 1980 (auch bekannt als FIRPA) erlaubt der

Regierung, 15 % der Erlöse aus dem Verkauf, dem Tausch, der Schenkung, der Übertragung und der Liquidation von Immobilien in ausländischem Besitz einzubehalten.

Außerdem unterliegen sie einer höheren Nachlasssteuer: Während US-Bürger von Vermögenswerten unter 5,6 Millionen US-Dollar (11,2 Millionen US-Dollar für Ehepaare) befreit sind, sind ausländische Staatsbürger von Vermögenswerten über 60.000 US-Dollar nicht befreit.

Vor dem Kauf einer Immobilie in New York raten wir Ihnen dringend, einen Steuerexperten sowohl in den Vereinigten Staaten als auch in Ihrem Heimatland zu konsultieren, um festzustellen, wie sich der Kauf auf Ihre Steuern in jedem Land auswirkt und wie Sie Ihr Vermögen am besten verwalten.

FAZIT

New York ist die bevölkerungsreichste und meistbesuchte Megastadt der Vereinigten Staaten. Und aus ihrer mythischen Skyline ragen die größten Wolkenkratzer Nordamerikas. Es ist die Stadt der Extreme und Superlative.

Während der Kauf einer Wohnung in New York City als ausländischer Staatsbürger eine Herausforderung darstellen kann, ist es dennoch eine praktikable Option und eine kluge Investition. Ich bin erfahren und mit den Herausforderungen des Kaufs oder der Anmietung von Immobilien in NYC für Nichtbürger vertraut.