Der Immobilienmarkt in Manhattan ist offiziell in einen Käufermarkt eingetreten, aber die Käufer werden erst in den kommenden Wochen und Monaten das Gefühl haben, dass sie das Steuer in der Hand haben, wenn die Preise wahrscheinlich fallen.

Der New Yorker Immobilienmarkt ist derzeit ein Käufermarkt, was bedeutet, dass es ungefähr mehr aktive Häuser zum Verkauf gibt, als Käufer vorhanden sind. Das Angebot an Wohnungen übersteigt die Nachfrage und begünstigt Hauskäufer, die bei Preisverhandlungen ein gutes Druckmittel in der Hand haben.

Mit anderen Worten, das Angebot an Wohnungen ist größer als die Nachfrage nach Wohnungen.

Die Verkäufe von Eigenheimen unter 1 Million Dollar in Manhattan sind in diesem Sommer deutlich unter das Niveau vor der Pandemie gesunken, da die steigenden Zinssätze die Kaufkraft der Käufer schmälern und einige potenzielle Käufer abschrecken.

Die Zahl der Immobilien, die in den Monaten Juni, Juli und August für weniger als 500.000 Dollar unter Vertrag genommen wurden, lag 29 % unter der durchschnittlichen Zahl der Transaktionen im gleichen Zeitraum in den zehn Jahren vor der Pandemie. Bei Immobilien mit einem Preis von 500.000 bis 1 Million Dollar lag die Aktivität um 15 % unter dem Durchschnitt vor der Pandemie.

Der New Yorker Wiederverkaufsmarkt für Wohnimmobilien (landesweite Daten) verlangsamte sich im zweiten Quartal 2022, da die zunehmende Inflation, die steigenden Verkaufspreise und die ansteigenden Hypothekenzinsen die Marktteilnehmer schließlich einholten. Viele Käufer, die ein Haus kaufen wollen, haben den Anspruch auf eine Hypothek verloren oder sind in der derzeitigen wirtschaftlichen Situation nicht in der Lage, ein Haus zu kaufen, was zu einem drastischen Rückgang des Käuferinteresses führt. Der Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum in New York sank um 31,3 % auf 90. Ein höherer Wert bedeutet eine größere Erschwinglichkeit.

Ja, es ist ein guter Zeitpunkt, jetzt eine Immobilie in Manhattan zu kaufen. Der Verkaufsmarkt ist wegen der Verdoppelung der Hypothekenzinsen langsam, während der Mietmarkt auf Rekordniveau ist. Der Trend des Quadratmeterpreises für Manhattan-Eigentumswohnungen ist auf lange Sicht stabil. In Rezessionen sinkt er zwar, aber da Manhattan die wertvollste Immobilie der Welt ist, erholt er sich immer wieder.

Nach Nachbarschaftsscout und Daten, die kumulative Wertsteigerungsrate über die zehn Jahre wurde 73,92%, die in den Top 40% bundesweit rangiert. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wertzuwachs von 5,69 %. Trotz der Pandemie, die sich drastisch auf den New Yorker Immobilienmarkt auswirkt, lag die Wertsteigerungsrate in den letzten zwölf Monaten bei 12,33 %. Die Daten von Nachbarschaftsscout und zeigen, dass die Wertsteigerungsrate von Häusern in New York im letzten Quartal bei 2,15% lag, was einer jährlichen Wertsteigerungsrate von 8,86% entspricht.