Wieso nicht mit einem Exlusives Buyers Agent/Käufermakler zusammen arbeiten, wenn doch auch jeder Verkäufer seinen Makler hat? Denken Sie also sehr gut über Ihre Schritte nach, schließlich würden Sie bei einer Scheidung ja auch nicht den Scheidungsanwalt Ihres Ehepartners konsultieren. Wieso dann mit einem Verkaufsmakler verhandeln, wenn Sie doch kaufen möchten?

Vorab informieren: Buyer Agent vs. Listing Agent

Makler, die die Interessen von Käufern vertreten, sind gemeinhin als Buyer Agents, also Käufermakler, bekannt, während man bei Maklern, die die Interessen von Verkäufern vertreten, von Listing Agents spricht.

Während ein Listing Agent also im Dienste des Verkäufers steht, ist ein Buyer Agent dafür da, die Wünsche eines Käufers zu erfüllen. Ein guter Käufermakler wird daher einige Fragen stellen, um genau das Objekt in genau der Lage zu finden, das  Ihnen vorschwebt. In welcher Lage möchten Sie wohnen? Benötigen Sie einen Aufzug? Würden Sie gerne in einem Gebäude mit Pforte wohnen? Und wie sollte die Anbindung sein? Haben sie Tiere? Würde es eine Abneigung für Sie sein wenn Sie etwas renovieren müssten, das apartment jedoch billiger bekommen könnten? Haben Sie Kinder? Wie wichtig ist das Schulsystem in der Nähe? Wie weit sind sie bereit zur arbeit zu fahren? etc.

Ein Käufermakler erkundigt sich nur nach Ihren Bedürfnissen, nicht nach denen des Verkäufers. Dies zeichnet sich durch ungeteilte Loyalität, Gehorsamkeit, Sorgfalt, Offenheit, Vertraulichkeit, Rechenschaft und ausgezeichnete Kenntnisse und Achtsamkeit.

Ein Käufermakler steht Ihnen zur Seite

Es kommt nicht jeden Tag vor, dass Sie eine Immobilie kaufen. Und was man nicht häufiger tut, birgt auch das Risiko, einen Fehler zu begehen. Wenden Sie sich daher an einen Käufermakler, der Ihnen beim Kauf einer Immobilie eine helfende Hand reicht. Ich stehe Ihnen gerne zur Seite, denn als Exclusive Käufermakler weiß ich, welche Fehler es zu meiden gilt, die im schlimmsten Fall Tausende von Dollar kosten können.

Das Beste daran: Die Beauftragung eines Käufermaklers kostet Sie rein gar nichts, denn die Provision wird nicht vom Käufer gezahlt. Der Verkaufsmakler schliesst einen Vertrag mit dem Verkäufer ab, dieser eine Provision von 6% bezahlt. Diese Provision wird in NYC immer mit dem Käufermakler halbiert.

Ihnen entsteht also kein Nachteil daraus, einen Käufermakler/Buyers Agent zu beauftragen, denn egal ob ein Käufermakler hinzugezogen wird oder nicht: Die Summe, die der Verkäufer der Immobilie zu entrichten hat, bleibt dieselbe. Wieso nicht mit professioneller Unterstützung arbeiten wenn es um sonst ist.

Ihre Vorteile – nutzen Sie sie!

Es Entstehen viele Vorteile, wenn Sie einen Käufermakler hinzuziehen:

• Sie werden augenblicklich informiert, wenn eine Immobilie, die Ihren Wünschen entspricht, verfügbar wird. Denn jeder Makler in New York City hat den Zugriff auf jede Immobilie die auf dem Markt angeboten wird von den verschiedenen Verkäufermaklern. Anders wie in anderen Stadtteilen oder Ländern.
• Ich übernehme  für Sie das Arrangieren von Besichtigungen.
• Zudem gebe ich Ihnen zahlreiche Informationen zu einer Vielfalt an hochwertigen Immobilien. Da mein Unternehmen in keiner Weise Verkäufe handhabt, entsteht auch kein Interessenskonflikt mit dem Käufer in jener Hinsicht.
• Gerne begutachte ich mit Ihnen den allgemeinen Zustand einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, und teile Ihnen meine ehrliche Meinung zu jeder Immobilie mit.
• Ich liefere Ihnen Statistiken zum Stand der Immobilienwirtschaft im entsprechenden Viertel, in der Stadt, zur Aufwertung und zum Investitionspotenzial.
• Außerdem helfe ich Ihnen dabei, alle wichtigen Fragen zu jeder Immobilie zu stellen…
• … und die positiven und negativen Aspekte einer jeden Immobilie mit Ihnen zu analysieren.
• Auch kann ich Ihnen großartige Kreditgeber, Anwälte und Gutachter empfehlen.
• Ich kann Ihnen eine Vergleichsanalyse für den Markt zusammenstellen, sodass Sie auf keinen Fall zu viel für eine Immobilie zahlen, denn nicht jedes Objekt wird im Preis angemessen angeboten.Schließlich möchte der Verkäufer Makler einen möglichst hohen Preis heraus handeln.
• Ich stelle Ihnen die richtigen Dokumente und die Sicherheiten für Ihr Angebot zusammen.
• Zudem werde ich als Expertin natürlich entsprechend verhandeln, so das Sie einen möglichst niedrigen Preis gemäß eines fairen Verkaufspreis heraus handeln.
• Auch bei Problemen, die sich im Zusammenhang mit einem Gutachten ergeben können, helfe ich Ihnen gerne weiter.
• Außerdem achte ich auf den korrekten Ablauf der gesamten Transaktion (Ich stelle die Dokumente für den Aufsichtsrat zusammen, was in New York City besonders wichtig ist, damit Sie bei einer Genossenschaft (Co-op) oder in einer Eigentumswohnung (Condominium) nicht von diesem abgelehnt werden.)
• Ihre Kaution wird sicher in einem Escrow-Konto verwahrt und bei Bedarf wird dieses verlängert.

 

Holen Sie sich vorab eine Genehmigung

Es ist wichtig, dass Sie als Käufer wissen, was Sie sich leisten können. Holen Sie sich daher vorab bereits eine Genehmigung von einem Kreditgeber. Dieses Schreiben besagt, wie viel Geld für Sie zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung steht. Ohne diese Genehmigung von der Bank können Sie keine Immobilie kaufen , denn dieses muss dem Verkäufermakler vorgelegt werden.

Beugen Sie Enttäuschungen vor und lassen Sie sich daher bereits im Voraus von einem Hypothekengeldgeber beraten. Gerade wenn Sie sich nach einer Immobilie im Rahmen einer Co-op interessieren, sollten Sie sich informieren. Viele Co-ops bestehen darauf, dass bei Vertragsabschluss das Geld für 12 Monate Instandhaltung und 12 Monate Hypothekenzahlung auf Ihrem Bankkonto gutgeschrieben sind.

 

Vereinbarungen, Verträge und Bedingungen

Vielen Käufern ist nicht bewusst, dass es für sie ebenfalls Verträge gibt, wenngleich diese nicht allzu häufig Anwendung finden. Als Exclusive Buyer Agent weiß ich, meinen Kunden zu vertrauen und ebenso, dass diese mir vertrauen und mir nicht einfach absagen. Deshalb müssen Sie in unserer Firma keinen Vertrag unterschreiben. Ich gebe Ihnen meine ganze Vertraulichkeit und Loyalität und das ist das einzige das wir von unseren Kunden erwarten. Ich arbeite 100% für Sie bis ich die Immobilie ihrer Vorstellungen finde.

Vorsicht vor Doppeltätigkeit

Wenn Sie sich an einen Buyer Agent in New York City wenden, dann erkundigen Sie sich nach einer Doppeltätigkeit. Sollte eine vorliegen, sollten Sie misstrauisch sein, denn das bedeutet, die Firma, für die der Buyer Agent arbeitet, arbeitet ebenfalls als Makler für den Verkäufer.

Ihr Käufermakler ist dadurch den Verkäufern verpflichtet, die ihre Objekte über seine Firma verkaufen möchten, und nicht mehr ausschließlich Ihnen als Käufer. Ihre Bedürfnisse als Käufer und Ihr Recht darauf, dass der Käufermakler ausschließlich für Sie das Beste aus einem Angebot herausholt, leiden darunter. Deswegen sollten Sie einen Exclusiven Käufermakler ausfinding machen der Sie 100% unterstützt in jeder Sitation des Kaufsprozess.

Schließlich – auch wenn dieser vertrauliche Informationen nicht weitergeben darf – wird er nicht länger Ihre Interessen verfolgen, sondern Informationen, die Sie ihm geben nicht mehr zu Ihrem Vorteil, sondern zum Vorteil des Verkäufers nutzen. Wenn So etwas passiert hat dieser Makler die Pflicht den besten Preis für den Verkäufer zu erlangen.

Bei einer solchen Transaktion ist es immer gut zu wissen, dass Sie das Recht darauf haben, dass der Käufermakler auf Ihre Vorteile bedacht ist und sich stets Ihnen gegenüber loyal zeigt und nicht dem Verkäufer. Achten Sie deshalb darauf, sich an einen Käufermakler zu wenden, der als Exclusive Buyer Agent in NYC tätig ist. Ich arbeite als Exclusiver Käufermakler für Elika Associates und führe Sie gerne durch den Immobiliendschungel von New York City.